Что ожидает покупателя квартиры на вторичном рынке
Что ожидает покупателя квартиры на вторичном рынке
На рынке вторжилья можно приобрести квартиру и сразу жить в ней. Главный минус на рынке вторичного жилья – состояние строения. Внутри своей квартирки можно, конечно же, выполнить любой сложности ремонт, включая замену перекрытий, хотя сам дом капитально подлатать нельзя. Впоследствии можно обнаружить конструкционные поломки и много другое, которые обывателю сложно рассмотреть.
Главный список замечаний и предпочтений нужно написать до смотра дома.
Рассматривая недвижимость в Омске первым делом берите во внимание ваши же индивидуальные требования ( предположим, это наличие тишины и покоя, благоустроенная детская площадка и другое). В ходе осмотра будущие владельцы жилья часто не обращают на это внимание, полагая, что они стерпят неудобство, перестанут обращать на это внимание. Но, опыт дает другой вариант развития событий, что спустя время неудовлетворенность выходит на первый план и омрачает жизнь опрометчивым покупателям.
Многим выбирающим жилье первостепенным является их будущие соседи. Забывать об этом, конечно же, опрометчиво.
Определитесь с материалом дома, в котором предполагаете жить.
Монолитное строение никем не отрицаемый плюс основное преимущество – это беспрепятственная возможность планировать свою квартиру под себя. А вы знаете, что совмещать комнаты и даже квартиры не только по горизонтали, а даже соседствующие сверху и снизу. Монолитный корпус очень долговечное. Этот тип домов делятся на бизнес и эконом категории:
1.В домах первого уровня, обязательно обкладывают стены кирпичом, соответственно, это дает безусловную изоляцию от шума и холода.|
2.Эконом-вариант монолитных домовладений, чаще всего могут «похвастаться» худшей теплопроводностью, но они стоят дешевле, чем бизнес-вариант.
Непосредственным достатком домов из бетонных панелей, конечно же, их дешевая стоимость квадратного метра. Недостатков у панелек значительно больше. Недолгий срок службы и невозможность полномасштабного ремонта, подвело к тому, что в Москве, для наглядности скажем, уже начали ликвидировать панельки. Отличная звукопроводность. Очень плохие показатели по теплопроводности, если установлены теплосчетчики на отопление предстоит платить по счетам прилично больше. Учитывая стоимость за отопление и наш суровый климат, панельная квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.
К тому же надо уделить внимание на то, что бетон плохо дышит, «благодаря этому» в строениях, в составе которых бетон, зачастую, относительно за короткое время становится нечем дышать и влажность воздуха несколько ниже нормы.
Дома из кирпича можно считать максимально комфортными для жизни. Маленький пример, комфорт деревянного дома принять за 1, тогда микроклимат комнат в зданиях из кирпича будет равна ноль целых семь десятых. Сравните микроклимат строения газобетона приравнивается 0,2, железобетонные же дома - 0,05.
Дома из кирпича имеют продолжительный срок эксплуатации, кирпич хорошо сохраняет тепло и ко всему прочему не препятствует циркуляции воздуха т.е. Дышит. В кирпичных домах неплохая изоляция звука, семейную идиллию смогут преступить только довольно-таки неугомонные жильцы вашего же дома. Увы, но и кирпичные дома имеют несколько минусов: относительно высокая себестоимость квадратного метра, ограничения по высотности и сложности с изменением планировки по причине наличия внутри квартиры несущих стен.
Несколько доступных основ осмотра квартиры:
- Внутренне содержимое квартиры отправляйтесь исследовать в светлое время суток, но и после заката.
- Не забудьте осмотреть парадную: если стены покрыты наскальными рисунками, пролеты устелены осколками от стекла и окурками, светильников нет. Данное дает оценку ваших потенциальных соседей с определенной стороны.
- Не рассматривайте в течение дня до трех квартир (большое количество деталей необходимо ревизировать и держать в памяти, чем больше квартир тем выше вероятность, что-то упустить)
- Не спешите при осмотре, для того чтобы подметить все детали.
- Для рассмотрения с особенностями двора советуем выбирать дневное время.
Нюансы, на которые необходимо первым делом направить свое внимание:
- Положение квартиры относительного всего дома. Проверьте, на какую сторону света выводят окна, и довольно ли в помещении солнечного света.
- Организация пространства. Часто их можно изменить с помощью перепланировки, хотя далеко не всегда это возможно. Поэтому советуем выбирать недвижимость с планировкой, которая не противоречит вашим желаниям.
- Инженерные коммуникации – только переступив порог дома можно без ошибочно заметить, что в квартире слишком сыро либо слишком холодно. Такие вещи свойственны, если стены в помещении тонкие, или же не функционирует должным образом система отопления.
- Скрытые дефекты – грибок в ванной на кафеле, некачественная электропроводка, прогнившая канализационная труба, а так же внешний вид окон, дверей, потолков, стен и сантехники.
На рынке вторжилья есть самые разнообразные предложения, поэтому вторжилье обходит рынок новостроек по многообразию вариантов и проверенных предложений, а, и это прописная истина, где спрос меньше предложений, велик и случай, что эта вариативность окажется неудовлетворительным. Т.е.,, несмотря на то, что широкие возможности для приобретения нужного варианта в старом фонде, присутствует немалая частьнедвижимости, которая может дать потенциальному собственнику жилья выгодные дивиденды, но и больше количество неприятностей.
Представим себе вариант, когда вы, вздумали подыскать квартиры в Барнауле , ваше важное действие: изучить и не один раз изучить. Изучить советуем все – продавца, и агентство недвижимости, «жизнь» продаваемой квартиры, справки и др.
А теперь рассмотрим негативные варианты такого приобретения без помощи агентов:
- индивидуальная безопасность при покупке жилья (были эпизоды, когда покупателей, принявших решение подойти изучить жилье, убеждали иметь с собой залог, увы, позже они оставались ограблены);
- известны случаи, когда хотят оформить договор купли-продажи на квартиру по несуществующим ( чаще всего, эта недвижимость взята аферистами в аренду и после этого выставлена на продажу);
- одним из самых главных рисков является случай- это приобретение недвижимости, в отношении прежних собственников которой были содеяны криминальные поступки (например, бывший хозяин квартиры под угрозами оставил подпись в в договоре обмена) – спустя время эту сделку имеют право сделать юридически незаконной;
- договор о покупке может быть расторгнут, пример,, если сделка оказалась совершенной лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями
Очень хотим, что эти описанные выше ситуации окажут помощь при поиске качественного жильяи радоваться своей покупкой долгие годы.